специализированная юридическая фирма

(495) 925-88-25

График работы: ПН-ПТ с 10-00 до 19-00 e-mail: info@prawyezh.com

НОВАЯ ИПОТЕКА
 
 

Продавец квартиры - пожилой человек, риск или нет?

Рынок недвижимости всегда несет в себе новые веяния, тенденции и конечно же факторы риска, которые из года в год подтверждаются судебной практикой на местах.

Не буду уходить в страшилки про мошенников, этого материала и так хоть отбавляй, хочется рассмотреть вопрос сделок с недвижимостью, где собственником является пожилой человек!

Зачастую мы не задумываемся о последствиях таких сделок, видим пожилого собственника или семейную пару, и с удовольствием понимая прозрачную историю квартиры, заключаем сделку, иногда подкрепив свою уверенность справками из психоневрологического и наркологического диспансера, где нам четко укажут, что данные собственники на учете не состоят.

Так ли все просто?

Конечно же нет, даже если исключить ситуация, когда пожилых собственников взяли в оборот недобросовестные дельцы, черные риэлторы и прочие злодеи, наличие возрастного продавца уже есть - риск, который в последствии может привести к потере приобретенной недвижимости и кучи неблагоприятных последствий, судов и разбирательств.

Остановимся на этом подробнее: в силу возраста пожилые люди могут страдать психическими заболеваниями и расстройствами, это не значит, что они знают об этом, осознают последствие данных заболеваний и соответственно не проходят лечения в специализированных учреждениях, (как следствие не состоят на учете в ПНД и НД), но наличие такого заболевания - диагноза, ставит под угрозу приобретенные вами у такого собственника права на недвижимость!

Что чаще всего встречается в судебной практике по такого рода делам, это неутешительный диагноз - старческая деменция.

Старческая деменция – это органическое психическое заболевание, проявляющееся в разновидностях когнитивных нарушений и включающее расстройства интеллекта, а также памяти. Зачастую это состояние объединяет такие деменции: сенильные, пресенильные, сосудистые, мультифакторные. Являясь приобретенным заболеванием, проявляется в пожилом возрасте у значительного количества граждан.

Т.е. переходя на бытовой язык, если вы приобрели квартиру у собственника находящегося в пожилом возрасте (причем чем старше продавец, тем ваши риски сильнее), ваша сделка может быть оспорена в судебном порядке заинтересованными лицами, причем ссылка на добросовестность вас, как покупателя, не сыграет здесь должного действия и квартира с очень большой вероятностью, учитывая судебную практику последних лет (в частности в Московском регионе) будет возвращена прежнему владельцу или его наследникам.

Причем при выборе себе недвижимости и проведении ее проверки перед покупной, нужно обращать внимание не только на действующих собственников, но и на моменты когда действующему собственнику недвижимость досталась от пожилых людей (не важно по какому виду сделок - купля-продажа, дарение, наследство и пр.), т.к. и предшествующие сделки могут иметь под собой такие риски, что также может лишить вас приобретенной недвижимости.

Как быть и какие выходы в таких ситуациях есть у покупателя?

Один из самых распространенных приемов обеспечения большей безопасности покупки, это привлечение к участию в сделке близких родственников пожилого собственника (потенциальных наследников, лиц которые в последствии могут быть инициаторами оспаривания таких сделок).

Желательно установить весь круг таких лиц, такие родственники должны быть установлены документально (подтверждено родство), зачастую с них можно получить заявления и иные письменные обязательства о том, что им известно про предстоящую продажу недвижимости, ее условиях, они ее одобряют и многое другое, исходя из ситуации и договоренности сторон, что это вам дает:

  • во-первых, такими действиями вы поймете, что престарелыми собственниками не манипулируют третьи лица, мошенники и иные злодеи;
  • во-вторых, они не попадут на улицу после продажи своей недвижимости (со всеми вытекающими последствиями для вас, какими думаю вы догадываетесь);
  • в-третьих, заинтересованные родственники видят реального покупателя, контролируют взаиморасчеты и зачастую принимают на себя обязательства по контролю покупки другого жилья престарелым родственникам или участвуют в использовании (размещении на расчетных счетах, покупке имущества и пр.) вырученных от продажи недвижимости денежных средств.

Формы составляемых документов различны, все зависит от фактической ситуации и характера сделки (лучше в таких вопросах воспользоваться услугами профильного специалиста).

Конечно никто не отменят старых проверенных способов по освидетельствованию престарелого собственника перед сделкой и на сделке, но это тоже не всегда 100% гарантия от суда, и возможной потери недвижимости, но использовать такую возможность, учитывая что сам продавец согласен - обязательно нужно!

Можно еще много говорить о сделках с престарелыми собственниками, учитывая, что каждая третья сделка идёт с участием пожилых людей (прямо или косвенно связанных с объектом недвижимости), но разумнее посоветовать вам, не экономить на проверке и безопасности при покупке недвижимости, лучше обратиться к профессионалам рынка недвижимости, которые более детально, учитывая опыт и тенденции на рынке недвижимости смогут оградить вас от неблагоприятных последствий, мошеннических схем и просто прохиндеев на рынке недвижимости.

Зачастую цена проверки на наличие возможных пороков сделки (личности продавца) небольшая, а спасает ваши деньги, к сожалению не все риэлторы или юристы, это могут сделать на должном уровне и в полном объеме.

Обращайтесь к профессионалам, Мы всегда рады вашим звонкам и обращениям, гарантируем Вам качественную услугу, всестороннюю проверку и сопровождение сделок любой сложности!

 

СТАЖИРОВКА В «ПРАВЕЖЪ»

Компания «Правежъ» предоставляет студентам юридических факультетов возможность применить свои знания на практике!

Подробнее

КОНТАКТЫ

Москва, 1-я улица Ямского поля, д.9/13

(пять минут пешком от м. Белорусская)

Тел.(495) 925-88-25

e-mail: info@prawyezh.com

Открыть схему проезда
Главная | О насУслуги | Цены | Новости | Публикации | Контакты

Copyright 2017 - Правежъ - All rights reserved