специализированная юридическая фирма

(495) 925-88-25

График работы: ПН-ПТ с 10-00 до 19-00 e-mail: info@prawyezh.com

НОВАЯ ИПОТЕКА
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по правовым вопросам - ЗВОНИТЕ!!!
 
 

УДАР ПО КАРМАНУ

На ближайшие четыре года власть определилась с налогами, как указал в своем ежегодном Послании Федеральному Собранию Президент Российской Федерации, больше каких-либо изменений в последующие 4 года не будет. Однако, стоит отметить, что хватит и того, что уже есть.

Так, с 01 января 2015 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, согласно которым к 2020 году налог на имущество во всех регионах Российской Федерации будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости. Досталось на орехи всем: и простым гражданам - физическим лицам и лицам юридическим.

Глава 32 Налогового Кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц" признает объектом налогообложения расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, приравниваются по налоговым последствиям к жилым домам.

Если в состав единого комплекса недвижимости входит хотя бы одно жилое помещение, то для вычисления налоговой базы для такого комплекса из его кадастровой стоимости будет вычитаться 1 млн. руб.

НК РФ предусматривает налоговые вычеты, которые вводятся для всех категорий налогоплательщиков, а именно: 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 50 кв. м для объектов индивидуального жилищного строительства. Кроме того, сохраняются ранее введенные льготы (для пенсионеров и других категорий граждан), но действуют они на один принадлежащий им объект каждой категории недвижимости.

Если применительно к налогу на имущество физических лиц существует достаточно большой круг льготников (самый широкий пласт - пенсионеры), то юридическим лицам остается только одно - бороться за уменьшение кадастровой стоимости в установленном законом порядке.

На федеральном уровне размеры ставки налога на объекты недвижимости стоимостью до 300 млн. рублей рекомендованы как:

- для жилых помещений (объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение/жилой дом/; гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства — 0,1% от их кадастровой стоимости (при этом муниципалитеты могут повышать базовую ставку налога до 0,3% или понижать ее до нуля);

- для торговых и административно-деловых центров, офисов, торговых объектов и объектов общепита, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей — 2% от их кадастровой стоимости;

- для прочих объектов — 0,5%.

Налог будет подлежать уплате не позднее 1 октября, следующего за тем годом, за который он исчислен.

Что касается самой кадастровой стоимости, то она очень близка к рыночной, но проводится массовым порядком, без учета конкретных особенностей объекта налогообложения. Сам порядок определения кадастровой стоимости регламентируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с данным Федеральным законом государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течении трех лет (в городах федерального значении не чаще чем один раз в течении двух лет) и не реже чем один раз в течении пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Как узнать кадастровую стоимость вашей квартиры? Это можно сделать двумя способами:

- Кадастровую стоимость можно посмотреть в самом кадастровом паспорте квартиры, но для этого его надо получить.

-Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра.

Сколько будут платить жители Москвы?

Законом г. Москвы от 19.11.2014 N 51 "О налоге на имущество физических лиц" установлены следующие ставки налога на имущество физических лиц:

1) жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), а также в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, в следующих размерах:
Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка налога
До 10 млн. рублей (включительно) 0,1 процента
Свыше 10 млн. рублей до 20 млн. рублей (включительно) 0,15 процента
Свыше 20 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно) 0,3 процента
Свыше 50 млн. рублей до 300 млн. рублей (включительно) 0,3 процента

2) гаражей и машино-мест - в размере 0,1 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения;

3) объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, - в размере 0,3 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения;

4) торговых и административно-деловых центров, офисов, торговых объектов и объектов общепита, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей - в размере 2,0 процентов кадастровой стоимости объекта налогообложения;

5) прочих объектов налогообложения - в размере 0,5 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Ежегодно сумма налога на недвижимость для физических лиц будет расти на 20%. То есть в 2016 году москвичи будут платить 20% от новой суммы налога, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 — 80% и полную сумму с 2020 года. Это сделано для постепенного увеличения нагрузки для основной массы плательщиков данного налога.

Так же в законе указано, что дату перехода на новый порядок расчета налога субъекты выбирают самостоятельно. Но все же законодатель ограничил общее время перехода, установив его в пределах 5 лет — до 1 января 2020 года. Связано это с тем, что не в каждом субъекте готовы кадастровые оценки недвижимости, которые необходимы для исчисления суммы налога.

Юридические лица, что делать и куда бежать?

Глава 30 НК РФ "Налог на имущество организаций" определяет, что плательщиками налога являются организации, имеющие движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета за небольшими исключениями установленными НК РФ. По общему правилу, налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. Однако, исключение из общего правила представляет гораздо больший интерес. Так, налоговая база в отношении следующих видов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 01 января года налогового периода:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

4) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

В отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества (налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость), налоговая ставка не может превышать следующих значений:

1) для города федерального значения Москвы: а) 0,9 процента - в 2014 году; б) 1,2 процента - в 2015 году; в) 1,5 процента - в 2016 году; г) 1,8 процента - в 2017 году; д) 2,0 процента - в 2018 году.

2) для Московской области: а) в 2014 году - 1,0 процента, б) в 2015 году - 1,5 процента, в) в 2016 году и последующие годы - 2 процента.

Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и по общему правилу не могут превышать 2,2 процента.

В Москве и Московской области налог на имущество организаций, подлежащий уплате по истечении налогового периода, уплачивается не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. Авансовые платежи по налогу по итогам отчетного периода уплачиваются не позднее 30 календарных дней с даты окончания соответствующего отчетного периода. Отчетными периодами признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года.

Гражданам и юридическим лицам предоставлена возможность обжалования размера кадастровой стоимости.

Закон предусмотрел возможность обжалования кадастровой стоимости объекта налогообложения, в том случае, когда налогоплательщик не согласен с размером кадастровой стоимости. Это можно сделать во внесудебном либо в судебном порядке. Для того, чтобы оспорить результаты определения кадастровой стоимости во внесудебном порядке необходимо обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Однако, обратиться можно лишь в течение шести месяцев с даты внесения кадастровой стоимости объекта в государственный кадастр недвижимости. Если вы за это время не успеваете обратиться в комиссию по оспариванию, то следующая инстанция — суд. При этом в случае пересмотра кадастровой стоимости через суд налогоплательщику возвращаются все выплаченные им средства с момента обращения в суд. Споры о снижении кадастровой стоимости рассматриваются только в Арбитражном суде.

Звоните нам по нашему многоканальному телефону (+7/495/ 925-88-25), пишите нам по адресу: info@9258825.ru заходите на наш сайт в сети Internet

Все наши первые и профильные консультации в рамках заключенного договора бесплатны, обращаем внимание, что наши юристы успешно представляют интересы в судах, арбитражных судах, составляют документы, проводят переговоры, Вы вправе рассчитывать на их помощь.

Приходите в наш офис по адресу: Москва, 1-ая ул. Ямского Поля, д. 9/13, офис 101 (метро «Белорусская» радиальная). Мы работаем для Вас по будням с 11.00. до 21.00, по субботам и воскресеньям с 11.00. до 16.00. Если Вам необходима индивидуальная специализированная консультация, закажите ее по телефону (+7/495/ 925-88-25), укажите того специалиста, который Вам необходим (риэлтор, юрист, экономист, бухгалтер), мы с удовольствием поможем Вам найти ответы на сложные вопросы и решить сложные задачи. Если Вы не можете приехать к нам сами, позвоните по телефону (+7/495/ 925-88-25) и пригласите риэлтора на дом или в офис.

Специалисты фирмы "Служба 925 недвижимость" готовы оказать Вам помощь в целях снижения кадастровой стоимости Вашей недвижимости и оптимизации налогообложения. По Вашей просьбе мы оперативно сделаем предварительный анализ возможности снижения кадастровой стоимости Вашей недвижимости и в случае принятия Вами соответствующего решения, добиться снижения кадастровой стоимости.

Обратитесь за консультацией уже сегодня, чтобы завтра законно платить меньше налогов!!!!

Lex vigilantibus, nоn dormientibus (subvenit)

[закон для деятельных, а не для тех, кто дремлет]

 

СТАЖИРОВКА В «ПРАВЕЖЪ»

Компания «Правежъ» предоставляет студентам юридических факультетов возможность применить свои знания на практике!

Подробнее

КОНТАКТЫ

Москва, 1-я улица Ямского поля, д.9/13

(пять минут пешком от м. Белорусская)

Тел.(495) 925-88-25

e-mail: info@prawyezh.com

Открыть схему проезда
Главная | О насУслуги | Цены | Новости | Публикации | Контакты

Copyright 2017 - Правежъ - All rights reserved