Комментарий от ПО "Державное"

В трудные времена власти всегда обращаются к народным инициативам, к которым безусловно принадлежат и кооперативы. МАИФ еще в начале 2000-х годов неоднократно заявляла, что эффективное использование кооперативных форм в организации строительства жилья не повредит ни банкам, ни банковскому кредитованию, поскольку кооперативы охватывают своей инициативой тех граждан, которые экономически не в состоянии быть заемщиками коммерческих денег. Всем нам засучив рукава надо долго и сообща трудиться, созидать, увеличивать реальный сектор экономики, производство своих товаров, бороться с необоснованным повышением цен, большинство трудящихся граждан должно стать богаче, это возможно в нашей богатой стране, нужна воля государства, чтобы большинство граждан были богатыми, и тогда мы подойдем к реально обеспеченной возможности брать кредиты у банков на доступных и выгодных условиях. Пока же большинству граждан по карману только некоммерческие деньги, им нечем заплатить за коммерческий кредит. А поскольку государство не может субсидировать потребности большинства населения, то этому большинству надо дать возможность участия в удобных демократически организованных формах, коими и являются кооперативы. И тогда народные рубли будут работать на народ, на страну, а не отлеживаться под матрасами. Главное, чтобы опять чрезмерно не зарегулировали и не лишили того, ради чего собственно и создается кооператив — простоту, удобство и выгоду, как это уже случилось с ЖНК и ЖК (ЖСК)».

Алексей Швалев, вице-президент МАИФ, доктор юридических наук

НО: мы все помним о том, что ключевая ставка – фактически это цена денег, по которой коммерческие банки получают кредиты от Банка России. А это значит, что кредиты, которые может получить у коммерческих банков предприниматель, автоматически должны увеличиваться на размер ключевой ставки. Предприниматель берет кредиты не от хорошей жизни, а для того, чтобы вложить их в дело: производство товаров, работ или оказание услуг. И получается, что цена товаров, работ и услуг возрастет на размер ключевой ставки. Это первая причина роста цен. А платит за все потребитель. Но потребитель не может угнаться за ростом ключевой ставки, у него ограниченный лимит средств. Каждый может это понять на примере своего семейного бюджета. Таким образом потребитель будет вынужден экономить, снижать уровень потребления, от чего-то вообще придется отказываться. Это уже в недалекой перспективе станет причиной свертывания производства, поскольку станет невыгодно производить то, что не покупают или покупают мало. А это значит, что товары, работы и услуги станут еще дороже, ведь их будет все меньше. Это вторая причина роста цен. Кроме того, на общий рост цен влияют непрекращающийся рост цен на топливо и регулярное повышение тарифов на услуги ЖКХ (в Москве в 2024 г. на 11%, в среднем по РФ на 9,8%).

С точки зрения рынка недвижимости вполне возможен существенный рост цен на недвижимость уже этой осенью. Стремление застройщиков сохранить свои прибыли может несколько ослабить рост цен на вторичном рынке недвижимости, но в целом спровоцированный высокой ключевой ставкой рост цен на все товары, работы и услуги вкупе с ростом цен на топливо и повышением цен на услуги ЖКХ скорее всего будет вызывать рост цен на жилье на вторичном рынке при сравнительно низком уровне спроса. Таким образом, предложений на рынке недвижимости осенью зимой будет достаточно, но по очень высоким ценам, а покупателей будет мало, поскольку денег у людей больше быстро не станет.

Таким образом, время покупать, это время сейчас! Взвесьте все, решайтесь, приходите к нам, обращайтесь, мы найдем оптимальный вариант для каждого, подберем и устраивающий продавца и покупателя вариант расчетов! Помните о том, что сами по себе денежные средства постоянно теряют свою стоимость, а будучи трансформированными в ликвидные объекты недвижимости, они будут постоянно дорожать и тем самым намного надежнее сохранять свою покупательную способность.

Справедливости ради стоит сказать, что многие из существующих кооперативов удовлетворительно справляются с управлением МКД и потому собственники помещений согласно подписывают бюллетени голосования в общих собраниях, вносят испрашиваемые членские взносы и даже мирятся с тем, что в Правлении и Ревизионной комиссии десятилетиями сидят одни и те же люди. Но есть и такие кооперативы, представители которых деньги собирают, подписи поставить требуют, но на неприятные вопросы отвечать не хотят, всем своим видом показывая, что все идет как надо и не до вас тут. И как правило, именно в таких кооперативах много чего плохо: полгода назад положенная плитка отваливается, трубы текут, стены промерзают, крыша протекает. И происходит это не случайно, виноваты в этом сами собственники жилых помещений, которые не проявляют должного интереса к своей собственности и существующему способу управления ею.

Экономически дело обстоит так, что любая организация для своего существования и тем более эффективной деятельности нуждается в средствах. Не исключение и жилищно-строительные кооперативы. Существуют они в большинстве случаев за счет членских взносов своих участников — членов кооперативов. Членские взносы собираются, как правило, с каждого собственника жилого помещения, не проверяя является ли собственник членом ЖСК.

Зададимся вопросом: а каждый ли собственник жилого помещения является членом кооператива? Многоквартирные дома с помощью ЖСК строились во второй половине 20 века, жилье в них обрело собственников начиная с 1990 г., когда ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" закрепила правила приобретения права собственности граждан в отношении кооперативной недвижимости: «2. Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество». Затем эта норма перекочевала в ГК РФ. Так п. 4. ст. 218 определила: «4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Однако, приобретя на жилое помещение право собственности, граждане не обращали внимания на свое отношение к членству в кооперативу — организации, которая первоначально была собственником жилой и иной недвижимости в многоквартирном доме, а впоследствии стала управляющей общим имуществом в многоквартирном доме. /то никак не мешало им жить и быть собственниками жилья. А ведь еще та же ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гарантировала членстве таким собственникам членство в кооперативе: «Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина». Ст. 121 ЖК РФ уточнила порядок вступления в члены кооператива: «1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива». Итак, на сегодняшний день нередка ситуация, когда граждане десятилетиями проживающие в многоквартирном доме в качестве собственников, не являются членами жилищно-строительных кооперативов, то есть не могут участвовать в управлении делами своего многоквартирного дома в официально существующем формате. Но все это время с них берут членские взносы на содержание Председателя Правления ЖСК, поощрение Правления ЖСК, оплату бухгалтерии ЖСК. И все это время их указывают как членов ЖСК в протоколах Общих Собраний членов ЖСК, узаконивая их именами те или иные управленческие решения, нередко влекущие многомилионные траты (текущий ремонт МКД). И хорошо если в действительности членов в ЖСК 50 и % более от числа собственников жилых помещений, а если меньше? Исходя из содержания ст. 45 ЖК РФ представляется, что число членов ЖСК должно быть не менее половины от числа жилых помещений в МКД. Если же число членов ЖСК меньше, то все принимаемые Общими Собраниями членов ЖСК решения будут незаконными. А значит, заключаемые на основании указанных решений сделки могут быть признаны недействительными со всеми вытекающими из этого последствиями.

Более того, членство в ЖСК как и членство в любом потребительском кооперативе сопряжено с несением каждым членом кооператива определенного риска за деятельность органов управления ЖСК и ее результаты. Так. ст. 123 ГК РФ определила, что «1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. 2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива».

В отличие от ЖСК, товарищества собственников жилья являются более совершенной формой для целей управления многоквартирным домом. В соответствии с законом (ст. 122 ЖК РФ) «Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья».

Итак, уважаемые собственники жилых помещений, проживающие в многоквартирных домах, управляющихся ЖСК!

Разберитесь со своим правовым статусом, выясните, являетесь ли Вы членами ЖСК! Узнайте, кто в действительности управляет делами дома, подумайте, доверяете ли Вы этим людям! Если нет, подумайте, а может пока не поздно реорганизовать ЖСК в ТСЖ?

Обращайтесь в юридическую фирму «ПРАВЁЖЪ»! Мы разъясним и объясним, что и как устроено в соответствии с законом и поможем разобраться как оно фактически существует у Вас! Поможем принять оптимальное решение, составить правильные и нужные документы, провести нужные процедуры!

НАШИ КОНТАКТЫ:

Москва, 3-я улица Ямского Поля, дом 2, корпус 12 (пять минут пешком от м. Белорусская)

Тел. (495) 925-88-25

e-mail: info@prawyezh.com

Советник Генерального директора ООО «ПРАВЕЖЪ» доктор юридических наук А.В. Швалев

Так, в одном из прилегающих к Москве городов-спутников наши специалисты помогли гостям из далекого российского региона подобрать и купить удобную квартиру - "двушку" по цене типовой "однушки", что весьма устроило семью покупателя, который сначала самостоятельно пытался решить свой жилищный вопрос, но собрал весь негативный урожай рынка недвижимости, включая недобросовестных продавцов и чересчур предприимчивых посредников!

Внимательное отношение и профессионализм экспертов по недвижимости, дали возможность получить существенные преференции при подборе и при проведении переговоров с продавцом, основательно заскучавшим при продаже своей квартиры. В результате покупка однозначно получилась выгодной, квартира в любой момент может быть продана по цене даже чуть выше цены приобретения или выгодно сдана в аренду/наем.

Таким образом, благодаря унылости продавцов, общепренебрежительному отношению к рынку жилой недвижимости со стороны большинства потенциальных покупателей в конце года, творческий подход к своей работе экспертов по недвижимости — профессионалов на рынке жилья, может принести желающим прикупить жилье очень неожиданные результаты.

Если взглянуть на состояние цен на авторынке, рынке продуктов и услуг, то всем сразу станет понятно, что цены растут и быстро. Рынок жилья тем не менее уже длительное время переживает спад, но так не бывает долго, инерционные связи в экономике обязательно сработают на повышение. И тогда уже всем мало не покажется, рост у нас быстрый и беспощадный...

Похоже, найти более удачное время для выгодной и интересной покупки жилья вряд ли удастся в ближайшее время!

Приходите к нам! Наши эксперты обязательно найдут для Вас выгодный и главное безопасный вариант!

История вопроса

В декабре 2015 года Татьяна Малкова приобрела два земельных участка в коттеджном поселке Солнечный берег Челябинской области. Поселок был образован на землях, ранее принадлежащих гражданину Б., и разделенных на отдельные участки для продажи под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). При этом в собственности первого владельца осталась часть территории с проездами и иными местами общего пользования.

Решением общего собрания собственников (ОСС) в 2014 году в поселке была выбрана управляющая компания (УК), которая занималась организацией контрольно-пропускного режима при въезде, освещением территории, вывозом отходов и содержанием контейнерных площадок, уборкой дорог и пр. Поскольку Т.Малкова стала собственницей в Солнечном береге позже и участия в выборе УК не принимала, оплачивать её услуги она отказалась.

Рассматривая иск УК, суды пришли к выводу, что собственники участков в коттеджных поселках, как и собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны нести расходы по содержанию имущества общего пользования. С заявительницы была взыскана задолженность. Однако Т. Малкова обратилась в КС РФ, полагая, что на нее неправомерно возложено бремя содержания имущества, принадлежащего иному лицу, а также обязанность по оплате услуг, оказываемых в интересах этого лица.

Позиция Суда Действующее законодательство не определяет правовой статус коттеджных поселков и правовой режим имущества общего пользования в них. Это имущество, как правило, принадлежит определенному лицу. Факт приобретения права собственности на земельный участок, расположенный в коттеджном поселке, не влечет за собой возникновение у собственника доли в имуществе общего пользования, как это происходит в многоквартирных домах. Однако это имущество используется в интересах всех собственников. Они стремятся к максимально комфортным условиям проживания, а значит, нуждаются в поддержании его в надлежащем состоянии, поэтому возложение на них обязанности по несению соответствующих расходов не может рассматриваться как не согласующееся с Конституцией. Распределение расходов на содержание имущества общего пользования должно происходить с соблюдением баланса интересов собственника этого имущества, понесшего траты на его создание (как правило, застройщика поселка), и собственников отдельных участков и домов. Это предполагает совместное участие в принятии решений об управлении и содержании указанного имущества. В большинстве случаев решения об управлении и содержании имущества общего пользования принимает ОСС, которое проводится на начальных стадиях застройки, когда большая часть участков еще не продана, и потому не исключена вероятность злоупотреблений. Между тем, если собственнику земельного участка не была предоставлена возможность участвовать в принятии решений об управлении и содержании имущества общего пользования, и этим полностью занимается УК, с которой у данного собственника не заключен договор, то справедливость баланса интересов ставится под сомнение. В подобных ситуациях суды, применяя оспариваемые нормы по аналогии, не оценивают ни виды и объем услуг УК, ни размер взыскиваемой за них платы с точки зрения их необходимости и адекватности рыночной стоимости, что не согласуется с Конституцией РФ. Законодателю надлежит внести в кратчайшие сроки изменения в действующее правовое регулирование и определить статус коттеджных поселков, состав и режим имущества общего пользования в них, а также урегулировать отношения по его управлению и содержанию. Дело заявительницы подлежит пересмотру.

Пресс-служба Конституционного Суда РФ

Откуда взять средства на улучшение жилищных условий семьи, когда в малогабаритной двушке появилась еще одна семья, родился ребенок? Рано или поздно эти задачи встают перед большинством российских семей. Квартира в многоэтажке или индивидуальный жилой дом сегодня стоят очень серьезных денег.

Для решения задач финансирования в условиях буржуазной экономики, которая существует в России уже 30 лет, существуют кредитные организации – банки. Но для того, чтобы получить кредит в банке, необходимо соответствовать ряду серьезных требований, в частности, иметь определенный ежемесячный доход, который позволит заемщику стабильно погашать кредит. Также потенциальному заемщику надо иметь позитивную кредитную историю, то есть не иметь в прошлом существенных нарушений по погашению кредитов и займов. Помешают получить кредит для приобретения жилья уже имеющиеся у потенциального заемщика непогашенные кредиты и займы (в том числе в микрофинансовых организациях). Некоторым категориям граждан (участникам небольших юридических лиц, индивидуальным предпринимателям, директорам небольших юридических лиц) получить кредит сложно в силу их объективно рискованного экономического положения – они постоянно находятся в группе повышенного риска (не заработал, возникли долги, банкротство, субсидиарная ответственность по долгам).

Таким образом, далеко не все обратившиеся в банки граждане могут получить желанные кредиты. И конечно, стоит обратить внимание на то, что кредиты в банках сегодня стоят дорого, далеко не каждой российской семье они по карману.

Весьма важным фактором принятия решения о возможности получения кредита в банке является перспектива прекращения обязательств в случае невозможности оплатить кредит по каким-либо причинам (утрата трудоспособности, дохода). Договориться с банком в этом случае весьма проблематично, в большинстве случаев банки кредиторы занимают жесткую позицию и преследуют должника в судебном порядке, добиваясь обращения взыскания на предмет залога – приобретенное с помощью кредита жилье. Часто возникают ситуации, когда требования предъявляются через длительный период после начала просрочки в платежах, что значительно увеличивает требования кредитора к должнику и самое главное – решение суда о взыскании суммы кредита и обращение взыскания на предмет залога не прекращает действия кредитного договора до его надлежащего исполнения, что влечет для заемщика постоянно увеличивающийся долг перед банком до момента его полной оплаты.

Таким образом, при всей привлекательности (сейчас и сразу) ипотечных кредитов, они не доступны как минимум 30-40% российских семей (по некоторым данным, только каждая 4-я семья получает ипотечный кредит). Вместе с тем, решение жилищной проблемы для большинства обычных граждан уже сегодня могут обеспечить кооперативные некоммерческие потребительские сообщества (далее также потребительские общества). Кооперация (от лат. cooperatio – сотрудничество) применительно к организации потребления означает добровольное объединение домашних хозяйств (семей) в целях экономически выгодного приобретения товаров, работ или услуг в условиях капиталистической конкуренции со стороны крупных производителей и посредников. Иными словами, семьи объединяются в потребительское некоммерческое сообщество для того, чтобы используя имеющиеся у каждого небольшие в отдельности временно свободные средства (иногда и ликвидное имущество) наиболее выгодно приобретать на существующем рынке товары, работы или услуги, а если их стоимость превышает однократный взнос участника, то приобретение организуется в порядке очередности. Так, для наиболее выгодной закупки продуктов семьям объединившимся в потребительское общество достаточно организовать систему учета и распределения предварительно оплачиваемых заказов и чем большее количество семей (членов потребительского общества) будет участвовать в такой целевой программе, тем выгоднее будут закупки (ниже цена товара) для каждого участника. Если же семьи объединились для приобретения дорогостоящих товаров – автомобилей, жилья, то в силу объективно высокой стоимости товара, объединение взносов даже большого количества семей даст возможность приобретения желанных товаров не всем сразу, необходимо устанавливать очередность по принципу полезности работы взноса в системе приобретения товаров, работ или услуг. Кто больше вносит денег, тот быстрее получает товар, но поскольку исходные позиции у участников примерно похожи (примерно одинаковые возможности по внесению ежемесячного взноса), обычно образуется понятная и логически просчитываемая очередность, в результате соблюдения условий которой каждый участник получит желанный товар после того, как в общем паевом фонде образуется необходимая сумма денег. Контроль за прозрачностью движения средств самый действенный – сами пайщики (участники) контролируют движение своих денег, у всех равные права и обязанности (нет хозяев и наемных работников как в обычном бизнес-сообществе). Современные средства связи и передачи информации делают учет и контроль повседневным и доступным для всех участников потребительского сообщества. Поскольку все участники потребительского сообщества заинтересованы в как можно более низкой цене товара (работы, услуги), то сопутствующие затраты минимизируются (скромный офис, небольшое количество работников, обычно совмещение с уже давно работающей на рынке компанией, минимальная реклама, в основном «сарафанное радио», никаких непрофильных расходов). Если потребительское общество не осуществляет предпринимательской деятельности, а работает исключительно на организацию потребления, то налогообложение минимально. Объединяясь в такого рода потребительские сообщества, граждане и небольшие юридические лица, кроме того, могут обмениваться имеющимися у них товарами, работами или услугами, объединяя в отдельности малоинтересные для инвестиций средства каждого в совместный инвестиционный пакет, становиться привлекательным народным инвестором и инвестировать в выгодные проекты.

А почему потребительские общества до сих пор мало востребованы и не на слуху? Основная причина – низкая организованность самих потенциальных участников – граждан и маленьких юридических лиц, их все растущая разобщенность, порождаемая и неизменно воспроизводимая капитализмом, когда каждый занят своими проблемами и ему нет дела до других. Вторая причина – отсутствие знаний о возможностях потребительской кооперации, а также знаний о том, как организовать и правильно использовать в повседневной жизни потребительские сообщества.

Руководитель такого сообщества должен быть экономически и юридически грамотным человеком, хорошим организатором (предпочтительно, чтобы у него уже был успешный опыт руководства организацией). И третья причина – отсутствие выгоды в существовании таких сообществ для крупного бизнеса, который в основном сегодня формирует рынок и представление общества о нем (так, Вы практически нигде не увидите ни рекламы потребительских сообществ, ни добрых слов о потребительской кооперации). Крупный бизнес заинтересован в том, чтобы люди послушно играли по его правилам, были разобщены и все свои активы доверяли именно крупному бизнесу, потребляли по правилам крупного бизнеса (много и дорого, желательно в кредит).

Именно поэтому пора прозревать и объединяться в потребительские сообщества, только так можно наиболее выгодно использовать свои средства, свое время, которое каждый из нас вынужден тратить на зарабатывание средств. Ведь не секрет, что каждый из нас стремится меньше работать, а больше проводить времени со своими близкими, заниматься тем, что ему нравится. Так вот потребляя по законам крупного бизнеса, мы сознательно отказываемся от значительной части своей жизни в пользу этого самого крупного бизнеса, лишая тепла общения своих детей и внуков. Выйти из под такой невыгодной «опеки» крупного бизнеса мы можем только сами, один из способов такого выхода – участие в потребительском обществе (ибо не каждому под силу создать свой бизнес).

Потребительская кооперация – это поистине школа жизни, здесь каждый при желании найдет то, что ему нужно. Кто-то просто сэкономит то, что уже заработал и наиболее выгодно приобретет желаемое, кто-то научится планировать свой бюджет, кто-то спасется от гнета кредитов, осознав, что чтобы что-то приобрести и получить, нужно сначала заработать и сберечь, а кто-то станет разработчиком новых целевых программ и осчастливит себя и других пайщиков. И конечно, потребительская кооперация имеет огромный воспитательный потенциал, она положительно влияет на подрастающее поколение, учит их быть по настоящему свободными хозяевами собственной жизни, рачительному отношению не только к собственным, но и общественным ресурсам. Не зря государство разрешает становиться участниками потребительских кооперативов гражданам по достижении возраста 16 лет!!!

Создав потребительское сообщество, граждане создают новые рабочие места, сами удовлетворяют многие свои потребности по ценам значительно ниже, чем это можно сделать обратившись к бизнес-сообществам (банкам, производителям и посредникам). Со временем окрепнув, потребительское сообщество само может создать коммерческую организацию, которая будет работать на всех участников потребительского сообщества, приносить пользу (доход) не отдельно взятому владельцу, а многим семьям. Вступив в потребительские общества, граждане и маленькие юридические лица наиболее эффективно использую имеющиеся у них временно свободные средства, не кладут их под матрас, тем самым выключая из гражданского оборота, а вкладывают в реальные сектора экономики, прогоняя через банки и производство, заставляя работать на экономику страны. Защита вложенных в потребительские сообщества средств семей обеспечивается обслуживанием исключительно в самых надежных банках страны.

Возможности потребительских сообществ обширны и значительны. Это на первых порах собственно организованное потребление (продуктов, товаров длительного потребления – жилья, автомобилей), организованное инвестирование (приобретение и реализация с целью дохода привлекательных объектов недвижимости), построение и управление собственного бизнеса (создание коммерческих организаций, «народное акционирование»). Эффективно используя небольшие в отдельности средства семей, потребительские сообщества обучают людей правильному потреблению, сбережению, экономят их время, силы и средства, а также преумножают их доходы (за счет получения потребительской выгоды и со временем, непосредственных доходов от коллективного инвестирования и создания собственного бизнеса).

А почему само государство не пропагандирует ценности потребительской кооперации? Государство очень сложная и многомерная структура. В условиях капиталистического общества, особенно на стадии его становления, государство нередко вынуждено выражать интересы крупного бизнеса, которому потребительская кооперация невыгодна. Кроме того, у государства полно задач, которые необходимо неотложно решать (внешние и внутренние угрозы). Однако, государство не вмешивается в дела потребительской кооперации, более того, оно создало весьма благоприятную нормативно-правовую базу для ее деятельности. Конечно, многие, кто профессионально занимаются вопросами потребительской кооперации скажут, что в последние лет 20-25 льготы и преференции для потребительских сообществ были значительно сокращены, но с другой стороны, справедливости ради надо отметить, что и популярность потребительских сообществ резко упала, люди кинулись в бизнес, утонули в кредитах, забыли о кооперации. А как известно, если явление малоизвестно и мало востребовано, оно не только исчезает из реальной жизни, оно также и исчезает из закона. Поэтому именно мы сами, граждане России имеем возможность, возродив востребованность потребительских сообществ, просить государство по мере роста количества и качества потребительских сообществ предоставлять им льготы и преференции, которые с лихвой окупятся новыми рабочими местами, оживлением экономики в мало интересных для бизнес-сообществ местностях и сферах хозяйствования, и как следствие, новыми поступлениями в бюджеты разных уровней.

Какие же законные возможности сегодня существуют в России для организации потребительских сообществ? Потребительские общества действуют на основании закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" и в гражданском обороте выступают в виде потребительских кооперативов, основы правового режима которых установлены ст.ст. 123.1. – 123.2. ГК РФ.

Потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов; потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Среди правомочий юридического лица - потребительского общества, созданного в форме потребительского кооператива, имеются такие как: привлечение заемных средств от пайщиков и других лиц, а также осуществление в установленном уставом порядке кредитования и авансирования пайщиков (не является деятельностью, подпадающей под лицензирование Банка России). Потребительское общество по сравнению с иными потребительскими кооперативами (их называют специализированными), деятельность которых, как правило, посвящена какому-то одному направлению (например, совместному строительству или совместной эксплуатации гаражей) имеет возможность осуществления любой законной некоммерческой деятельности (это так называемый «мультикооператив») и поскольку эта деятельность распространяется только на членов потребительского общества, для ее законного осуществления не требуется лицензия.

Существует потребительское общество благодаря целевым (членским) взносам, которые вносятся каждым пайщиком на его содержание и развитие. Целевые (членские) взносы пайщиков на осуществление уставной деятельности потребительского общества не облагаются налогами. Уставная деятельность потребительского общества, не связанная с получением дохода, не облагается никакими налогами. Так, деятельность потребительского общества по организации сбережения паевых взносов, использованию паевых взносов и организации и обеспечению их возврата не приносит каких-либо доходов, а, следовательно, не облагается налогами.

Если пайщик располагает какой-либо ликвидной вещью (движимой или объектом недвижимости), который он хочет «обменять» на денежный паевой взнос или другую вещь (автомобиль, земельный участок), потребительское общество вправе принять от пайщика имеющуюся вещь в качестве пая в Паевой фонд и предоставить его в пользование (на условиях внесения паевого взноса единовременно или в рассрочку) другому пайщику. Такая уставная деятельность общества также не облагается налогами. Жилые и иные объекты недвижимости, приобретаемые в рамках жилищных и иных членских программ, оплачиваются за счет Паевого фонда потребительского общества, являются собственностью пайщиков – физических лиц и поэтому облагаются налогом на имущество физических лиц (по льготным ставкам).

Управление делами в потребительском обществе осуществляется на принципах кооперативной демократии – каждый пайщик имеет право одного голоса на общем собрании пайщиков. Если потребительское общество действует на обширной территории, то пайщики также вправе объединиться в кооперативный участок и уполномочить для участия в деятельности общего собрания своих уполномоченных, например, по 1 от каждых 25 пайщиков. Максимальный численный состав потребительских обществ не ограничивается законом, исключительно привлекательностью общества для граждан.

Уставная деятельность потребительского общества абсолютно прозрачна. Каждый день, за исключением выходных и праздничных дней, происходит обновление показателей движения средств общества. Подробную информацию о деятельности потребительского общества также предоставляет и ВЭБ-сайт общества в сети Internet. Для вступления в потребительское общество нужен только действующий паспорт гражданина РФ или паспорт иностранного гражданина. Нам не нужны справки о Вашей работе или иные документы, подтверждающие Вашу платежеспособность, Вы докажете свою платежеспособность делом – в срок внося свои паевые и целевые (членские) взносы. Любое дееспособное лицо (от 16 лет и старше) может быть пайщиком нашего общества. Пока кто-то думает и говорит, мы уже делаем! Мы создали потребительские общества в Москве и в Крыму для вас, ваших детей и внуков, мы строим систему национальной кооперации в стране!

Приходите к нам, мы работаем ради вас! Мы сделаем все, чтобы наши внуки и правнуки также работали на радость вашим внукам и правнукам!

Для того, чтобы понять, нужна ли современному человеку потребительская кооперация, уяснить, что она ему может дать и что нужно сделать, чтобы древо потребительской кооперации дало зрелые плоды, необходимо посмотреть на то, как существовали и развивались экономические и социальные отношения между людьми, чем они были и чем стали.

Естественной ячейкой нормального человеческого общества является семья – добровольный союз мужчины и женщины, основанный на совместном ведении хозяйства и, как правило, имеющий основной целью рождение и воспитание детей. Семьей признается также и устойчивое проживание в рамках одного домохозяйства людей, являющихся родственниками или свойственниками.

Экономическим отражением семьи является понятие домохозяйства, т.е. устойчивое объединение людей, как правило, объединенное узами брака или родства, объединяющее имеющиеся средства (имущество) и обеспечивающее себя всем необходимым.

До капиталистического периода люди обычно проживали в больших семьях – устойчивых сообществах, в которых под одной крышей жили и вели совместное хозяйство старшие (дедушка, бабушка, мама, папа) и молодые семьи, а также их многочисленные не состоявшие (еще и/или уже) в браке родственники и свойственники. У таких больших семей был общий бюджет, все добываемые мужчинами средства поступали в распоряжение главы семьи (иногда фактически в распоряжение его жены), и сообразно их усмотрению тратились на нужды всего такого сообщества.

Переход к капитализму и потребность в огромном количестве рук сдвинули огромные массы крестьян в города и мало-помалу уничтожили большие семьи как повсеместное явление. Семья стала малой, несмотря на то, что в ней могло быть много детей, ибо совместно вели хозяйство как правило супруги одного поколения. Фабрики, заводы и мануфактуры в обмен на массовое применение дешевого женского труда вызвали к жизни ясли, детские сады и школы, так решалась задача присмотра за детьми и так дети обучались и воспитывались так, как это было необходимо их будущим хозяевам (владельцам фабрик, заводов и мануфактур).

В семье, как правило, у каждого своя роль в удовлетворении потребностей членов семьи. Так, еще совсем недавно глава семьи – мужчина являлся добытчиком, благодаря ему в семье был определенный уровень достатка. Женщина рожала и воспитывала детей, обеспечивала рачительное использование добываемых мужчиной денежных средств. Дети всячески помогали отцу и матери по хозяйству, удовлетворяя массу мелких, но жизненно необходимых для семьи потребностей (пасли скот, сушили и убирали сено, ловили рыбу, собирали грибы и ягоды, выполняли разнообразные работы по саду и дому). И если кооперация есть сотрудничество во имя выживания, удовлетворения насущных потребностей людей, то, по сути, семья это и есть самый малый экономический прообраз кооперативного сообщества, сцементированный естественной властью домашнего патриарха). Люди, став взрослыми, в отличие от животных не просто продолжают свой род, но и создают устойчивые социальные формы объединения для выживания, удовлетворения своих потребностей, нормальной организации своей жизни. Стало быть, кооперация естественная для людей потребность, а наиболее устойчивой и массовой формой организации жизни человека является семья, в настоящее время, малая семья.

Большинство из нас родились и выросли в условиях таких малых семей и нам принципиально понятно, что должно быть и что нужно делать для того, чтобы семья жила хорошо, счастливо и долго, чтобы ее члены чувствовали себя счастливыми и довольными. Примерно так же все обстоит и с кооперацией.

Представим себе, что в семье мужчина не выполняет своей главной функции – не обеспечивает семью деньгами, что происходит с семьей? А если в семье женщина не готовит, не стирает, не обеспечивает домашний уют? Семья начинает испытывать нехватку в обеспечении условий своего существования, между главой семьи и его супругой рано или поздно возникают конфликты, семья может распасться. Даже если дети не хотят помогать своим родителям, не слушают их и не выполняют свои обязанности, это может стать причиной серьезного ухудшения жизни семьи.

Если же каждый из членов семьи выполняет свои обязанности добросовестно, то семья живет полноценной жизнью, все члены ее счастливы и довольны. Возникающие время от времени трудности решаются сообща, вместе члены семьи и в радости и в горести. Но есть у семьи некоторые потребности, которые она не может решить самостоятельно или, по крайней мере, не может решить настолько быстро, насколько она в этом нуждается. Так, семья не может производить для себя все вообще необходимые товары. Если глава семьи занят в производстве автомобилей, то в принципе на получаемый от этого занятия доход, семья обеспечивается всем ей необходимым (продуктами, одеждой, мебелью и т.п.). Однако, известно, что каждое домохозяйство становится более крепким, если оно получает доход более высокий, а приобретает то, что необходимо по более низким ценам, иными словами, если оно разумно экономит. Естественная кооперация супругов недостаточна для этого. Для этого капитализм предлагает супермаркеты, ритейл, рынки. Но все мы прекрасно видим, что усилиями эффективно взаимодействующих между собой посредников на рынке товаров, работ и услуг цены на эти блага примерно одинаковы, наценка (маржа) посредников чудовищна и все это напоминает игру в одни ворота (даже получив скидки, участвуя в разнообразных акциях, мы все равно безбожно переплачиваем). Скооперировавшись в потребительское общество, сначала десятки, потом сотни и даже тысячи семей могут делать производителям той или иной продукции свои заказы напрямую, без каких-либо посредников, стало быть без лишних расходов. Так может появиться воссозданная по советским ГОСТам «Кооперативная колбаса» или например, кухонная мебель дешевле для членов потребительского общества на 30-40% чем на рынке для всех. Производителям выгодно иметь дело с потребительским обществом (чем оно крупнее, тем выгоднее сделки), поскольку заказы идут запланированно по предоплате, нет проблем со сбытом, не нужно рекламы и затрат на посредников.

Или вот, другой насущный пример: когда семья создается, для нее необходимо свое отдельное жилье, а по мере рождения детей имеющееся жилье становится тесным, и естественная кооперация мужа и жены не решает этой задачи – средств маловато. В далеком прошлом такие дорогостоящие приобретения осуществлялись силами нескольких больших семей или даже одной большой семьи (всем селом крестьяне рубили избу молодоженам), но со временем, по мере роста капиталистических отношений большая семья исчезла (за исключением некоторых счастливых в этом смысле регионов – Северный Кавказ, некоторые районы Средней Азии) и малая семья осталась один на один с такими задачами.

Капитализм предложил малым семьям для удовлетворения потребностей в недостающих средствах банковский кредит. О его пользе и вреде все знают уже не понаслышке, почти все взрослые люди страны брали деньги взаймы под проценты и каждый может сделать свой личный вывод. Скажем одно – это продукт далеко не для всех. Став участником жилищной программы потребительского общества, его члены вскладчину (объединив свои паи в общий паевой фонд), в порядке очередности получают возможность приобрести или построить свое жилье. Переплата за приобретенное таким образом жилье составит для пайщиков (членов) потребительского общества не более 20-28 % (в зависимости от длительности сбережения пая) от стоимости жилья за 10 лет рассрочки.

Ну а что делать, если необходимо преумножить семейный капитал, когда основные задачи (жилье, авто, садовый участок, образование детей) решены и необходимо подумать о надвигающей старости? На рынке инвестиций возможности одинокого инвестора выглядят весьма блекло. Биржа акций сулит непредсказуемость или малосерьезные доходы (ну сколько акций в состоянии купить одна семья), сотрудничество с инвестиционными компаниями опять же принесет доход в основном им, а вложиться во что-то мало мальски серьезно выгодное не хватает капиталу. Вот тут опять на помощь приходит потребительское общество со своими инвестиционными членскими программами. Объединив свои временно свободные средства (паи) в общий паевой фонд потребительского общества, пайщики решают в какой инвестиционный проект вложить свои коллективные инвестиции. Так, потребительское общество, объединив в своих рядах десятки, сотни и даже тысячи мелких инвесторов может инвестировать в интересах своих пайщиков крупные средства в строительство высоколиквидных объектов (гостиниц, магазинов, офисных центров и т.п.) и после окончания процесса инвестирования реализовать их, а полученный доход распределять между пайщиками сообразно внесенным в фонд коллективных инвестиций паевым взносам. Таким образом, для большинства семей естественным выходом из большинства стандартных ситуаций, когда естественная семейная кооперация супругов не спасает, является потребительская кооперация – объединение малых семей в потребительские общества для удовлетворения своих потребностей.

Потребительское общество, так же как и семья, есть форма организации людей, но основана эта форма не на родственных или свойственных отношениях, а на экономических. Для того, чтобы стать пайщиком (членом) потребительского общества, достаточно вносить паевые и членские взносы, не обязательно трудиться лично, можно и нужно заниматься своим делом, но необходимо участвовать в общих собраниях, чтобы принимать правильные и взвешенные решения.

Долгое время считалось, что самое правильно организованное потребительское общество есть объединение людей, проживающих рядом (район, населенный пункт) или трудящихся рядом (крупное предприятие), между которыми есть доверие друг к другу, основанное на личном знакомстве, дружеских или приятельских связях. Но в современном обществе, когда между людьми существует сильно выраженное отчуждение (мы часто не знаем, кто живет рядом с нами в одном подъезде) на первый план выходит общность не проживания, не занятости, а общность осознанного экономического интереса. Поэтому в потребительском обществе, находящемся например, в Симферополе, могут состоять люди, которые нуждаются в приобретении жилья в Крыму, но проживающие как в Крыму, так и в скажем, в Красноярске, Иркутске, Владивостоке. Чем быстрее люди, оказавшиеся в условиях капитализма, осознают, что только они сами могут и должны решать свои насущные задачи, что надеяться на честность и порядочность многочисленных посредников на рынке товаров, работ и услуг бессмысленно, ибо каждый в условиях капитализма думает только о собственной выгоде, тем быстрее они будут объединяться в потребительские общества и получать потребительскую выгоду (экономию на оплате услуг посредников поставляющих товары, работы или услуги, экономию на оплате процентов, которые не надо платить при взаимном использовании средств паевого фонда, доходы от коллективных инвестиций).

Сделай себя свободным от чужой воли, решай сам, сколько тебе платить за товар, работу или услугу, инвестируй выгодно! Ты получишь не только свободу выбора, но и время, которое вместо того, чтобы трудиться на чужого дядю, ты сможешь посвятить себе и своей семье! Вступай в наше потребительское общество или создавай свое, мы научим как!

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», а также в целях обеспечения соблюдения положений Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения», постановлений Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24 января 2020 г. № 2 «О дополнительных мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой короновирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV», от 2 марта 2020 г. № 5 «О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», руководствуясь пунктом 8 части 1 статьи 7 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года №3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации» и статьей 12 Регламента Совета судей Российской Федерации, Президиум Верховного Суда Российской Федерации и Президиум Совета судей Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЯЮТ:

1. Приостановить личный прием граждан в судах и рекомендовать подавать документы только через электронные интернет-приемные судов или по почте России.

2. Рассматривать только категории дел безотлагательного характера (об избрании, продлении, отмене или изменении меры пресечения, о защите интересов несовершеннолетнего или лица, признанного в установленном порядке недееспособным, в случае отказа законного представителя от медицинского вмешательства, необходимого для спасения жизни, и другие), а также в порядке приказного, упрощенного производства.

3. Всем судам при наличии технической возможности инициировать рассмотрение дел путем использования систем видеоконференц-связи.

4. Всем судьям и работникам аппаратов судов осуществлять самоизоляцию при малейших признаках заболевания.

5. Ограничить доступ в суды лиц, не являющихся участниками судебных процессов.

6. Настоящее постановление действует в период с 19 марта 2020 года по 10 апреля 2020 года (включительно).

Председатель Верховного Суда Российской Федерации В.М. Лебедев

Председатель Совета судей Российской Федерации В.В. Момотов

г. Москва 18 марта 2020 г.

№ 808 Верховный Суд Российской Федерации просит граждан России с пониманием отнестись к принятому решению.

Второй праздник - это День народного Единства! Чудесный день! Если бы его не было, то его бы обязательно надо было придумать, ибо нам всем очень нужно единение, единство, хотя бы по основным вопросам бытия: быть или не быть нам как стране, как государству, как культуре, как строить отношения с соседями! Нравственные устои, закладываемые этим праздником крепки и долговечны, надо всячески пропагандировать и внедрять в деятельность всех образовательных учреждений разъяснение важности и необходимости того, что было сделано народом в 1612 г. И конечно не могу не сказать о том, что в современных условиях, когда ежедневные экономические реалии разобщают нас, очень мощным лекарством от разобщения и отчуждения является кооперация во всех формах ее бытия, и прежде всего потребительская кооперация! Граждане России, объединяйте свои возможности и свои усилия в потребительских кооперативах, вместе вы решите ЛЮБОЙ вопрос и достигнете ЛЮБОЙ цели, будь то покупка холодильника или квартиры! А дальше надо идти по пути создания производственных кооперативов, этих трудовых сообществ справедливого образа жизни, школ порядочности и нравственности! Всем удачи и веры в Россию, в себя и свои силы!

В течение «ипотечных каникул» заемщик может по своему выбору либо приостановить платежи по договору, либо уменьшить их размер.

Пауза в платежах не считается просрочкой и не приводит к ухудшению кредитной истории заемщика. Также в этот период не может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Законом установлены определенные ограничения по использованию ипотечных каникул:

— воспользоваться правом можно только один раз за весь период кредита;

— заемщик оказывается в трудной жизненной ситуации;

— предметом ипотеки является единственное жилье заемщика;

— сумма кредита не превышает 15 млн рублей.

К трудным жизненным ситуациям отнесены:

— потеря работы;

— признание заемщика инвалидом I или II группы;

— временная нетрудоспособность заемщика более двух месяцев подряд;

— снижение его среднемесячного дохода более чем на 30 процентов, при котором размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 50% от среднемесячного дохода;

— увеличение количества лиц, находящихся на иждивении, или подопечных заемщика, признанных инвалидами I или II группы, с одновременным снижением среднемесячного дохода более чем на 20 процентов, при котором размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 40 процентов от среднемесячного дохода.

Кредитор обязан рассмотреть требование заемщика об установлении льготного периода в срок не позднее пяти рабочих дней после получения заявления.

Проценты на остаток задолженности по кредиту продолжают начисляться в течение всего льготного периода, а по его окончании заемщик возобновляет платежи на первоначальных условиях. Срок возврата кредита увеличивается на срок ипотечных каникул.

«Новый закон был принят по инициативе Банка России и направлен на защиту заемщиков, потерявших работу или попавших в другую трудную жизненную ситуацию. Нововведения распространяются также на те кредиты, договоры по которым были заключены ранее, до вступления в силу изменений в законодательстве», – сообщил управляющий Отделением по Тюменской области Уральского ГУ Банка России Сергей Попов.

Справочно: За январь-май 2019 года жителям Тюменской области с учетом автономных округов предоставлено более 19 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму свыше 46 млрд рублей.

Совокупная задолженность по ИЖК, предоставленным заемщикам области, увеличилась с начала года на 5 процентов и на 1 июня 2019 года составила 395 млрд рублей. Доля просроченной задолженности в общем объеме кредитов незначительна – менее 1 процента.

Средний размер ипотечного кредита в Тюменском регионе составил 2,4млн рублей, средний срок выдачи – 18 лет и 10 месяцев. Средняя ставка по предоставленным ИЖК за май – 10,5 процентов годовых.

Нововведение позволит участникам общедолевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, предусматривающую переход права на недвижимость, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении имущества. Так, при одновременном заключении сделок по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственностисвоих долей по одной сделке, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе заключаемых с кредитными организациями, больше не требуется их нотариального заверения.

Всего в настоящее время (по состоянию на 31 июня 2019 года) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано 2,7 млн прав физических лиц на долевую собственность в Москве.

Нотариальное заверение сделок по отчуждению долей недвижимости стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 и 30 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в новом законе «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).

*1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Комментарий от ПО "Державное"

Жилищная кооперация гармонично дополняет банковскую ипотеку

Сокращение реальных доходов населения началось не вчера, а примерно в 2009 г., когда страна почувствовала мировой кризис в полном объеме. Половина домохозяйств (семей) вынуждены экономить, чтобы удовлетворить свои потребности в товарах длительного потребления, тем более у таких домохозяйств нет и не предвидится возможностей взять ипотечный кредит. Для таких семей единственным реальным выходом является участие в жилищных программах кооперативов, в частности, потребительское общество "Державное" (действует в форме потребительского кооператива) предоставляет такую возможность всем желающим. Для решения своего жилищного вопроса семья может использовать уже имеющееся у нее в собственности жилье, если такового нет, то даже накопление в 10-12 тысяч рублей ежемесячно позволят уже через 60 мес. приобрести в собственность однокомнатную квартиру в Московской области, затем эту недвижимость можно будет превратить в однокомнатную квартиру в Москве или в двухкомнатную квартиру в Московской области и так по нарастающей. Такие пайщики в ПО "Державное" уже есть!

Наш телефон: 8 (800) 777-4227, e-mail: derzhava@d925.ru

Комментарий от ПО "Державное"

Ипотека сдает позиции

Эксперты предупреждали еще в прошлом году: не может быть роста выдачи ипотечных кредитов на фоне общего падения покупательного спроса россиян. Рост цен на товары первой необходимости, продовольствие также не способствуют покупательной активности большинства населения. Банки, лишившись возможности привлекать денежные средства из-за рубежа, ужесточают требования к заемщикам. Не последнюю роль также играют санкции нашего зарубежного «партнера» - США, усиленно старающихся минимизировать экономические успехи России. Все это в совокупности делает ипотечные кредиты не очень доступными для их типичных потребителей — экономически активного населения, трудоспособных граждан, имеющих доход, превышающий оплату расходов по удовлетворению основных жизненных потребностей. Если ситуация с доходами граждан не изменится, спрос на ипотечные кредиты продолжит свое падение. А для того, чтобы изменить ситуацию с доходами граждан Правительству надо серьезно изменить ситуацию в экономике страны, должны появляться новые рабочие места, должно расти реальное производство, реальный сектор экономики должен получить безусловный приоритет над спекулятивными и посредническими институтами. Будем надеяться, что страна возьмет правильный курс и нас всех ждет экономический рост. А пока для большинства населения самое время пользоваться кооперативными способами удовлетворения своих насущных потребностей, объединяться в потребительские кооперативы, снижать издержки при приобретении товаров, работ и услуг, разумно экономить.

Потребительское общество «Державное» (действует в форме потребительского приобретательского кооператива) предлагает участие в целевых членских жилищных программах, с помощью которых вскладчину можно приобрести новую квартиру, улучшить свои жилищные условия, приходите, мы рады объединить с вами свои возможности!

Кроме того Вы можете подписаться на наш канал «Новая ипотека» , так Вы сможете получать больше информации - какие есть простые и доступные всем возможности сохранить и преумножить свои денежные средства, и как получить потребительскую выгоду без всяких бирж, фондов и трейдеров, узнаете много интересного о возможностях современных потребительских обществ.

В настоящее время в стране создается национальная сеть Потребительских обществ, действующих в форме потребительских приобретательских кооперативов. Кроме нас (в Москве ПО «Державное»), работают Пскове ПО «Строим Вместе», в Рязани ПО «Центральное», Севастополе ПО «Адмиралтейское», в Симферополе ПО «Новый Крым». Создание планируется в ближайшее время в других регионах. Национальная сеть потребительских общества создается для граждан с невысокими доходами, желающих приобрести жилье, для кого ипотека непосильна или неприемлема.

Наша команда потребительских обществ способна помочь практически любой семье, где есть возможность ежемесячно откладывать от 10-15 тыс. рублей. Благодаря нашим потребительским обществам уже приобретены комнаты и квартиры в которых проживают пайщики и их семьи.

Потребительские общества способны не только оказывать помощь в приобретении жилья, но и умножать Ваши временно свободные средства. Некоторые пайщики имеют намерение приобрести жилье без сбережения, они готовы заплатить за пользование чужими денежными средствами. Предоставив в ПО свои временно свободные средства (от 500 000 рублей, от 3 лет) Вы сможете гарантированно преумножать свой капитал, ибо гарантом его сохранности и преумножения будет не отдельно взятый пайщик, а 200% обеспеченная ипотекой недвижимость, приобретенная для пайщика.

Все это возможно. В следующих статьях и на канале мы будем обо всем этом рассказывать.

Если у Вас в штате полно юристов, наше предложение не для Вас. Наше предложение для тех, кто умеет экономить ресурсы, поскольку мир так устроен, что все доступные материальные ресурсы ограничены. Мы профессионально оказываем консалтинговые и представительские услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства и смежных отраслях вот уже более 20 лет. Наши специалисты качественно, быстро (малообъемные вопросы обрабатываются в режиме on-line) и удобно для Вас (по электронной почте) внесут ясность в любой возникший перед Вами правовой вопрос, снимут сомнения, вовремя сформируют правовую позицию, придадут уверенности и полное юридическое обоснование Вашей правоте. Какой бы квалификации ни был Ваш штатный юрист, он все равно не может быть докой во всех отраслях права, да и посоветоваться ему не с кем. У нас обширная практика, все наши консультации основаны на действующем и применимом законодательстве и сложившейся судебной практике его применения. Также у нас обширные деловые связи с профессиональными участниками рынка недвижимости и финансов, поэтому мы всегда способны решить комплексную проблему нашего клиента по ценам ниже рыночных (у нас есть скидки на услуги кадастровых инженеров, оценщиков, страховщиков, риэлторов, банков).

Наши расценки на консалтинговые услуги невелики, поскольку мы стремимся зарабатывать на обороте, к тому же материал, который мы обрабатываем по запросам наших клиентов, для нас является хорошо изученным. Расценки на судебное представительство экономически обоснованы и сбалансированны. Мы зарабатываем только тогда, когда в результате наших действий в судах Вы получаете положительный результат. Тот платеж, который по договору о судебном представительстве Вы вносите в авансовом порядке, является себестоимостью и компенсирует нам понесенные расходы. Если же судебные дела у Вас многочисленны (5 и более в месяц), мы вполне удовлетворимся согласованной твердой ценой за дело, какое бы сложное оно ни было и какая бы цена ни была у вопроса. Мы работаем по договору, оплата в безналичной форме. Ориентировочные расценки (точные расценки согласовываются по результатам переговоров с учетом дополнительных пожеланий заказчика и особенностей требований) следующие:

1. Комплексный консалтинг по правовым вопросам, включая анализ и подготовку договоров, иных документов с контрагентами — 49 тыс. рублей в месяц;
2. Представительство в судах общей юрисдикции (Москва, включая апелляцию) — 20 тыс. рублей задаток и 7% от присужденной суммы по решению суда (неимущественные иски + 30 тыс.);
3. Представительство в судах общей юрисдикции (Московская область, включая апелляцию) — 25 тыс. рублей задаток и 7% от присужденной суммы по решению суда (неимущественные иски + 35 тыс.);
4. Представительство в арбитражных судах (включая апелляцию) — 35 тыс. рублей задаток и 6% от присужденной суммы по решению арбитражного суда (неимущественные иски + 45 тыс.);
5. Выезд для сопровождения переговоров с контрагентами (в том числе заключение договоров, урегулирование споров) — 15 тыс. за переговоры.

Вы можете избрать любой набор наших услуг, что будет зафиксировано нами в договоре.

Мы готовы к сотрудничеству, ждем Ваших сообщений в этом направлении (вопросы, предложения и пр.). Наши контактные реквизиты: тел. 8-(800) 777-42-27, 8-(495) 925-88-25, e-mail: maif@d925.ru, руководитель Секретариата Центра Колосова Татьяна Тимофеевна, пишите, звоните, ждем. Наш сайт: http://prawyezh.com/

С искренним уважением,

от имени коллектива юристов ООО «ПРАВЁЖЪ»

доктор юридических наук Алексей Швалев,

мой личный номер +7-903-248-41-48

Все помнят, как бодро наши даже небольшие банки привлекали длинные и дешевые деньги на Западе и размещали их в России. Теперь этой возможности нет, и не случайно Банк России отобрал и продолжает отбирать лицензии у многих банков. Им просто нечем заниматься, они не могут вести настоящей банковской деятельности, а то, чем они ранее занимались, теперь невозможно - Запад перекрыл финансовый кран. Соответственно, люди, нуждающиеся в длинных и дешевых деньгах, либо вынуждены платить за кредиты дороже, либо отказаться от их получения. Это особенно актуально для ипотечных кредитов. По статистике Международной Ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования из 4-х обратившихся за получением ипотечного кредита семей, кредит получает только одна. Что же делать трем остальным? Им необходимо осознать, что только объединив свои имеющиеся средства, они могут решить свой жилищный вопрос. Идеальной формой для объединения являются потребительские общества, реализующие сберегательные программы с применением ипотеки как способа обеспечения обязательств пайщика перед обществом по возврату паевого взноса. Семьи, которые не могут получить ипотечный кредит (а их со временем будет только больше, поскольку доходы падают, жизнь дорожает и рабочие места сокращаются, по крайней мере пока происходит все именно так), должны осознать, что или они будут мыкаться по съемным квартирам, или им придется объединяться в потребительские общества, чтобы решить свой жилищный вопрос с максимальной экономией (за 10 лет рассрочки после приобретения жилья в собственность дополнительные затраты составят четверть стоимости квартиры) , удобно (семья сама выбирает график сбережения и график рассрочки) и безопасно (все денежные средства, поступающие в паевой фонд общества максимально быстро трансформируются в квадратные метры жилья). МАИФ предлагает все желающим уже сейчас вступать в потребительское общество "Державное" в Москве, потребительское общество "Строим Вместе" в Пскове, потребительское общество "Адмиралтейское" в Севастополе и потребительское общество "Новый Крым" в Симферополе, потребительское общество "Жилищный вопрос" в Хабаровске! Только от сознания граждан зависит насколько быстро такие потребительские общества под контролем МАИФ будут созданы в большинстве регионов нашей страны и насколько быстро реальная возможность приобрести жилье появится у большинства граждан. И ни в коем случае не надо считать, что потребительские общества, осуществляющие сберегательные программы, являются альтернативой банкам! Нет, они гармонично дополняют банки, они также работают на общество, на рыночную экономику, укрепляют позиции российского государства, привлекая в реальные сектора экономики деньги, которые население хранит в наличной форме. Уважаемые соотечественники, делайте свой выбор! Не можете получить ипотечный кредит, вступайте в потребительские общества, иного пути нет!

Комментарий от ПО "Державное"

Уважаемые друзья! Мы предлагаем вам приобретать жилье с помощью потребительского общества "Державное", с его помощью вы гарантированно сбережете нужное количество квадратных метров и сможете на доступных условиях длительной рассрочки погасить ипотечный долг за жилье. Потребительское общество успешно действует не только в Москве, есть удачный опыт работы и в других регионах нашей страны, что еще раз показывает и доказывает его надежность и доступность. Представляем вам опыт псковского потребительского общества.

Комментарий от ПО "Державное"

С одной стороны технологический прогресс подталкивает отсталый, в плане информационной открытости, рынок недвижимости России к неизбежному развитию. С другой стороны, пусть и не блокчейн, но база о сделках с недвижимостью на Росреестре есть и даже частично в открытом виде. Какие же преимущества дает блокчейн, о чем написано в начале статьи? Главное - это открытость информации всем участникам системы. Может ли конктерный участник сделки увидеть информацию о ней на сайте Росреестра в открытом доступе? Возможно стоит начать с этого. Второе преимущество - безопасность, поскольку информация хотя и открыта, но обезличена и представлена в виде идентификаторов. Закрытый же ключ используется только для подписи информации, он ни в коем случае никому не передается, как себе представляет автор статьи или пытается убедить нас. Как следствие, после передачи закрытого ключа, работа мошенников упрощается настолько что "заставлять человека" уже нет необходимости.

Таким образом, данная статья демонстрирует опасность того, с какой легкостью можно исказить благие технологические новшества.

Комментарий от ПО "Державное"

В случае, если у пайщика возникнут финансовые затруднения. Можно обратиться с заявлением приостановить уплату взносов сроком до полугода к председателю ПО. Если платежеспособность не восстановится? тогда на общем собрании пайщиков будет решаться вопрос о должнике, рассмотрены выходы из ситуации. Подобные ситуации могут возникнут в исключительных случаях, так как пайщик сам распределяет свою нагрузку, то есть по заявлению может увеличивать или сокращать срок рассрочки.

В последние кризисные годы всё чаще мелькает мнение о том, что аренда недвижимости более оправдана, чем её покупка. Мнение это небезосновательно. Основной способ приобретения жилья - ипотечный кредит представляет собой долгосрочное обязательство, а в нынешнее время безработицы и стремительного скачка цен мало кто может быть уверен в возможности стабильной выплаты каждый последующий месяц. С арендой дело обстоит куда проще – при уменьшении достатка человек может найти квартиру (комнату) подешевле. Кроме этого, у человека не будет ощущения так называемого «ипотечного рабства». Но каково же будет разочарование, когда человек на старости лет посчитает, сколько он потратил на жилье, но так ничего и не приобрел для себя, все ушло в пользу собственников квартир. Примерно то же чувство, может несколько менее горькое, будет испытывать собственник квартиры, выплативший ипотечный кредит, при подсчете своих переплат банку.

Эксперты приводят следующие подсчёты: если арендовать квартиру и откладывать разницу по ипотеке, то за те же 20-30 лет можно накопить сумму, превышающую изначальную стоимость квартиры в два раза (ссылка) Отсюда следует негласный девиз: если хотите жить сейчас, то лучше арендуйте. На одном ресурсе попалась даже любопытная, но явно извращённая мысль о том, что жизнь есть не что иное, как аренда. Мол, тела наши не вечны, и только истинно свободный человек может позволить себе арендовать, а не скрываться за жалкими гарантиями вроде личной собственности. Но этот недальновидный взгляд может себе позволить либо тот, кто всю жизнь сдаёт унаследованные квартиры, либо человек на самой заре своей жизни, когда нет мыслей о семье, детях и будущем. Нередко источником таких взглядов являются издания, публикующие статьи по заказу крупных собственников недвижимости.

У недвижимости, которая находится в Вашей собственности, есть неоспоримые преимущества. Такая недвижимость может стать активом – если Вы ее сдаете и может быть пассивом, если Вы сами в ней проживаете, выбор за Вами. Собственные квартира/комната/дом, сданные в аренду или найм могут приносить существенный ежемесячный доход. Сегодня это может стать достойным дополнением к семейному бюджету, а в дальнейшем – серьезной прибавкой к крошечной государственной пенсии. Недвижимость приобретенная Вами послужит не только вам, но и вашим детям и внукам, приобретение недвижимости – это огромнейший вклад в благополучие семьи. Что уж и говорить о том, что собственную квартиру/комнату/дом Вы можете обустроить так, как этого хочется Вам, а не как на скорую руку и для съёма сделал арендодатель. В общем, приобретение недвижимости даёт шанс перейти на ту сторону, где собственность работает на Вас, а не Вы – на чью-то собственность.

Но согласимся с экспертами в том, что оформление ипотечного кредита в современных реалиях больше похоже на рабство длиною в пол-жизни. На сегодняшний день для многих россиян стало проблемой оплачивать ипотеку: по данным Объединённого кредитного бюро, за II квартал объем просроченного долга по ипотеке вырос на 6% и достиг 157 млрд рублей. Жизнь получателя ипотечного кредита подчинена обслуживанию такого кредита.

Мало кто задумывается о том, что и аренда жилья и получение ипотечного кредита имеют одну общую черту: на Вас зарабатывают и зарабатывают немало. В первом случае это собственник жилья, во втором случае это собственник денег. В случае с ипотечным кредитом, если опустить для ясности юридические формальности, имеет место аренда чужих средств, за которые их собственнику выплачивается немалый процент. И арендатор и должник по ипотечному кредиту тратят значительную часть своего труда, овеществленного в дензнаках, на укрепление чужой финансовой мощи – собственников квартир и собственников денег. И арендатор и должник по ипотечному кредиту сознательно лишают себя и своих детей до половины семейного бюджета ежемесячно.

Что же тогда делать, если жить нужно сейчас, при этом не забыть позаботиться о будущем? Понятно, что между арендой квартиры и собственной квартирой значительно перевешивает последняя, но как её получить в обход ипотечного кредита? Ответ один: нужно избрать кардинально другой способ, нужно из категории «слуг» перейти в категорию «хозяев». Хозяева своей жизни берут кредит только тогда, они уверены, что использовав кредитные средства, они заработают гораздо больше, в иных условиях они откладывают и сберегают. Итак, нужно ежемесячно откладывать и сберегать, а не тратить и направлять собственные деньги в чужой карман.

Помимо сильно популяризованного ипотечного решения жилищного вопроса, есть ещё одно, которое многие не учитывают при планировании своей жизни. Это специальные сберегательные программы, рассчитанные на граждан, которые не могут купить квартиру за полную стоимость. Подобные программы не подразумевают сиюминутное удовлетворение потребности под высокий процент, они нацелены на спланированное сбережение средств для посильного приобретения недвижимости. Представьте себе 10 семей, каждая из которых может ежегодно откладывать 10% от стоимости желанного жилья. За 10 лет каждая сможет приобрести себе дом, но как быть с непредвиденными расходами? Если эти семьи объединят усилия и начнут откладывать и сберегать вместе, создадут резервный фонд на случай внезапных затрат и инфляции, то каждая семья гарантированно получит желанную недвижимость. Именно поэтому существует такое понятие, как «потребительское общество», рассчитанное на удовлетворение потребностей потребителей. В данном случае речь идет об удовлетворении очень важной насущной потребности – собственной крыши над головой. За счет планового сбережения средств потребители получают возможность поочередно по сбережении 50% стоимости недвижимости приобретать недвижимость и расплачиваться за нее на условиях длительной рассрочки (обычно, до 10 лет). Таким образом, откладывая и сберегая половину квартиры, Вы самостоятельно получаете недвижимость целиком без банковских кредитов. А если потом квартиру сдать, то плата от арендаторов (нанимателей) вполне может погасить оставшиеся 50% стоимости жилья. Так можно самостоятельно обеспечить жильем свою семью, дать старт подросшим детям, создать собственное пенсионное обеспечение.

А это куда лучше аренды или ипотеки, согласитесь.

Заинтересовало? Подробнее о ПО у нас на сайтах: http://www.ptknpo.ru http://www.d925.ru

Специалисты международной консалтинговой компании JLL рассчитали доступность жилья в центральных районах десяти европейских столиц, опираясь на средние стоимость покупки квартиры в 50 квадратных метров и зарплату. Принималось, что потенциальный новосел откладывает 10% ежемесячного дохода на 10%-ый взнос по ипотеке, передает РБК.Недвижимость.

Выяснилось, что быстрее всего смогут приобрести недвижимость, собрав 10% суммы в качестве первоначального взноса по ипотеке, жители Копенгагена — за 7 лет. Дольше всего нужно копить на первый взнос по жилкредиту представителям Лондона — 26 лет.

Эксперты отметили, что 10 лет назад на первоначальный взнос на недвижимость в Лондоне нужно было откладывать зарплату только 15 лет. Но с того времени средние цены на жилье выросли почти в 2 раза. Тогда как номинальные зарплаты — всего на 15%.

За 22 года удастся накопить на первый взнос на квартиру жителям Парижа, за 20 лет — Рима, за 14 лет — Стокгольма, за 13 лет — Праги, за 12 лет — Мадрида, за 11 лет — Цюриха, за 10 лет — Дублина и Берлина.

В исследование не включена Россия, так как в нашей стране JLL не специализируется на продаже жилой недвижимости конечным потребителям. В то же время, по сообщению «Интерфакса» со ссылкой на члена правления Российского Союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Леонида Казинца, москвичу потребуются 10 лет, чтобы собрать нужный объем средств на первоначальный взнос по ипотеке в 10%. Что соответствует уровню Берлина и Дублина.

Кроме того, Казинец заявил, что более 70% россиян называют настоящее время неблагоприятным для покупки квартиры. Еще 1,5 года назад они считали условия для подобных сделок выгодными.

Статья опубликована на ГдеЭтотДом.РУ

Комментарий от ПО "Державное"

Сами по себе данные о длительности накопления первоначального взноса для приобретения жилья в рассрочку не радуют. Даже 10 лет жизни московской семьи это серьезно, 120 месяцев серьезных ограничений в каждодневном быту, и это только начало, ибо речь идет о первоначальном взносе. Кроме того, каждый из нас понимает, что мало оторвать от себя, от семьи заработанные средства, важно сохранить их покупательную способность. Покупка валюты малоэффективна, поскольку валюты тоже подвержены инфляции (вспомните, как в начале 2000-х на сумму, эквивалентную 100 долларам США можно было купить одну, но серьезную вещь – туфли, пиджак и т.п., а что на эту сумму купишь сейчас, даже с нынешним курсом). Инвестиции в ценные бумаги для рядового человека также нереальны, как месячная поездка на кругосветном лайнере в качестве ВИП-пассажира. Банки предлагают слишком низкие ставки по депозитам, годовые проценты по ним не способны покрыть даже половины годовой инфляции. Таким образом, даже в условиях снижения цен на жилье, долгосрочные жилищные сбережения представляются делом неблагодарным, поскольку инфляция, непредсказуемая ситуация на рынке, растущие налоги и сборы, а также постоянное снижение доходов населения не оставят от сбережений и следа. Но выход есть: коллективные сбережения, позволяющие максимально сократить время между появлением средств и моментом их трансформации в ликвидное жилье. Наиболее понятны и прозрачны с этой точки зрения кооперативные сообщества – потребительские общества и жилищные накопительные кооперативы. Потребительские общества, действующие в организационно-правовой форме потребительских кооперативов, такие, как например, потребительское общество «Державное», применяют для защиты сбережений своих пайщиков условную денежную единицу в виде среднерыночной стоимости одного квадратного метра недвижимости, которая ежеквартально корректируется. Пайщики ПО «Державное» после того, как они осуществляют сбережения до 50 (Пятидесяти) % площади избранной к приобретению недвижимости, приобретают недвижимость непосредственно в свою собственность, потребительское общество становится залогодержателем этой недвижимости. Существующие жилищные накопительные кооперативы предлагают накопление в рублях, пайщики становятся собственниками недвижимости только после внесения 100% паевого взноса за предоставленную им в пользование недвижимость, до этого момента собственником недвижимости являются ЖНК.

Центральным вопросом заседания стало обсуждение предложений, которые можно было бы вынести на заседание Госсовета при Президенте России, посвященное развитию строительной отрасли. Поскольку жилищная проблема в России – одна из самых острых, члены Комитета обсудили возможности и поиски новых решений для обеспечения россиян доступным жильем.

«Застрельщиком» темы выступил Андрей Старовойтов, в прошлом руководитель Управления жилищной политики Госстроя России, а затем зампредседателя Росстроя и директор Фонда РЖС. Жилищную политику он изучал и изучает многие годы, а поэтому выводы и предложения, сделанные им из анализа ситуации на российском рынке жилья, весьма интересны и полезны.

В частности, Германии. Там посредством строительных ссудо-сберегательных касс почти половина населения решает свои жилищные проблемы, там созданы специализированные банки для этих СССК, разработано соответствующее законодательство. Осталось только внимательно изучить и понять, как это можно использовать в России.

К сожалению, вопрос о создании строительных ссудо-сберегательных касс в России обсуждается давно, но пока безрезультатно. Первая попытка была предпринята в середине 90-х голов ХХ века, но тогда ничего не получилось из-за высокой инфляции – напомнил собравшимся первый вице-президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, который в то время вместе с Ефимом Басиным работал в Госстрое России. Сейчас можно попробовать еще раз поднять эту проблему и вынести ее на заседание Госсовета. Ведь развитие частного некоммерческого строительства способно вывести на строительный рынок десятки миллиардов рублей, накопленных нашими согражданами.

Для того, чтобы СССК заработали, необходимо выполнить несколько условий:

1. Нужно менять структуру жилья в России, больше земли отдавая под малоэтажное строительство.

2. Необходимо создание «третьей силы» на строительном рынке – некоммерческих застройщиков.

3. Земля должна предоставляться этим застройщикам бесплатно, как это делается во всем мире. В России под всеми населенными пунктами находится всего 0, 1% территории – земли очень много, и ее нужно отдать гражданам под жилищное строительство.

4. Необходим новый финансовый инструмент – строительно- сберегательные банки, а для их создания нужен новый закон.

Можно сколь угодно долго спорить о возможности или невозможности создания системы СССК, но если не будут реформированы коренные подходы к жилищному строительству, очень скоро оно зайдет в тупик. Ипотека в нынешнем виде исчерпала себя – об этом недвусмысленно заявил президент Союза архитекторов России Андрей Боков. За последние 20 лет на рынке жилья не предложено ни одного нового инструмента: ипотека и долевое строительство зародились также в середине 90-х годов ХХ века. На фоне падения реальных доходов граждан и общей экономической неустойчивости рынок коммерческого жилья будет сокращаться, причем довольно быстро. Поэтому во главу угла нужно ставить не предложение жилья, а спрос граждан: по каким ценам они готовы покупать жилье или будут строить его для себя сами.

Этот тезис подтвердил своими выкладками и руководитель аппарата Национального объединения застройщиков Кирилл Холопик. Так, исходя из собранной НОЗА статистики за 2015 год, в России уже 15 месяцев идет снижение доходов населения, соответственно, падает количество договоров долевого участия строительства жилья – в 2015 году на 20%. Большинство застройщиков в 2016-2017 годах ожидают падение объемов строительства. Более того, замер рынок земли, застройщики перестали покупать земельные участки, потому что не уверены, что на жилье будет спрос. Таким образом, вопрос о появлении новых инструментов на рынке жилья встает весьма остро.

Анвар Шамузафаров как член рабочей группы по подготовке к Госсовету предложил Андрею Старовойтову сформулировать положения, которые могли бы войти в материалы Госсовета. Комитет поддержал это решение.

Комментарий от ПО "Державное"

Сберегательные системы приобретения жилья известны с ранних времен развития человечества. Были они и на Руси - всем миром рубили избы молодоженам. В нынешнее непростое время начинать создание стройсберкасс в виде коммерческих банков, пусть даже специализированных это значит заведомо сделать стройсберкассы недоступными для большинства потенциальных участников сберегательной системы приобретения жилья. В странах родоначальниках развитых и востребованных стройсберкасс (Австрия и конечно, Германия) эти институты существовали долгое время в виде некоммерческих организаций - потребительских кооперативов, поскольку важно было сделать участие в стройсберкассах доступным для большинства населения, не перегрузить их налогами и необходимостью получения прибыли. Потребительское общество "Державное", действующее в форме потребительского приобретательского кооператива, является одной из первых российских некоммерческих строительных сберегательных касс.